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基礎のひび割れを防ぐ:地下室に水をやる

スラブ、地下室、およびクロールスペースの基礎は、コンクリート、ブロック、石、またはその他の素材で作られているかどうかにかかわらず、土壌の状態が変化すると損傷するリスクがあります。

スラブ、地下室、およびクロールスペースの基礎は、コンクリート、ブロック、石、またはその他の素材で作られているかどうかにかかわらず、土壌の状態が変化すると損傷するリスクがあります。

ハウス財団について

ビジネス、人間関係、または建物について話しているかどうかは関係ありません。私たちは皆、良い基盤の重要性を知っています。基盤が弱いと何も続くことはできません。もちろん、品質が低下すると、価値も低下します。

全米リアルター協会加入者として、私はバイヤーが購入する住宅のコストと品質のトレードオフをナビゲートするのを支援します。多くのことが買い手を怖がらせる可能性があることを発見しましたが、地下室の浸水、基礎のひび割れ、金型が、おそらく魅力的な家がオファーを受け取れない最大の3つの理由です。

それでも、数年前にカンザスシティの特に乾燥した春が私たちの後ろのパティオを突然半分に分割した数年前まで、土壌水分の変化がどれほど速く高価な問題を引き起こすか理解できませんでした。夫は会う前にすでに地下壁のひび割れからの漏れを修正していましたが、一緒に過ごした最初の1年の間に、中西部で干ばつがありました。ある日、私たちは仕事から家に帰り、私たちのパティオのちょうど半分で半インチの落下を発見しました!幸運なことに、これは私たちが販売する家ではよくあることであり、私たちのパティオスラブだけであり、基礎そのものではありませんでした。約12,000ドルかかります!すでに1つの亀裂が発生していました。それは私たちにとって簡単に悪化した可能性があります!

の所有権を取得したら きみの 非常に独自の城であるため、最小限の労力で価値を維持する必要があるため、これらの3つのディールブレーカーがあなたの家に決して起こらないようにすることをお勧めします!この記事では、いくつかの基盤の問題を調べ、1つの非常にシンプルでほとんど無料の手順で、特定の種類の基盤の障害を防ぐ方法を学習します。

財団セトリングと財団シフトの比較

私は家の検査官や建設の専門家ではありませんが、数百の家の検査と評価の過程でいくつかのことを取り上げました。それでも、標準的な免責事項:何をしているのかわからない場合は、常に適切な専門家に相談する必要があります!

いいよ!落ち着く基盤と変化する基盤の違いから始めましょう。

安定の兆候:

  • ドアまたは窓の角に生え際のひび割れ。
  • 釘を乾式壁から「飛び散らせ」、それとペンキの輪を取ります。
  • 家の中で、特に一日の始めか終わりに、きしみ、うめき、クリック、ポップ。
  • ゆがんだ床やゆがんだ床など、メインフロアの穏やかな凹凸。

落ち着くのは、家を建てるために使用される材料、特に木材だけでなく、配管やダクトなどのその他の材料も、環境で何が起こっているかによって変わるためです。湿度は木材を膨張させる可能性がありますが、乾燥した状態では木材が代わりに収縮する可能性があります。温度が数度変化すると、金属製の配管が内側または外側に「飛び出す」ことがあります。配管ラインも温度変化に応じて伸縮します。

シフトの兆候:

ほとんどの決済は心配する必要はありませんが、シフトは心配することであり、基盤の兆候は多くの場合、単純な決済に似ています。たとえば、集落では、ドアや窓の斜めのひび割れは開閉の方法に影響しません。ただし、基礎の問題が始まると、同じ亀裂が大きくなり、窓が動かなくなったり、開けにくくなったりする場合があります。ドアがスムーズに作動しない場合があります。

注目すべき兆候:

  • スムーズに動作しなくなったドアと窓。
  • 窓や出入り口の角に生え際よりも大きい亀裂。
  • 特に両側の材料が動いている場合、壁のひび割れ、時には生え際のひび割れよりも大きい床のひび割れ 離れて 反対側から。反対方向に動く両側は大きな赤い旗です!これらのひび割れは、それらが水平であり、乾式壁パネル間の継ぎ目を隠すテープからの単なる直線ではない場合、特に注目に値します。
  • HVAC、給湯器、またはその他の配管からのものではないことを確認した後、地下にある原因不明の水。 (多くの場合、地下室の隅や窓の近くにあります。)
  • スラブ基礎では、水または昆虫が床またはカーペットを通り抜けます。
  • 床のより厳しい座屈またはうねり。
  • 特に地下室の曲がった壁。
  • ベースボード、クラウンモールディング、または乾式壁が付着すべき表面から引き離された重要な隙間。 (特に暖炉の内側と外側の表面に沿って、コーキング線も探してください。)
  • せん断を示す可能性のあるコンクリートの水平亀裂。
  • れんが造りのファサードまたは暖炉にあるモルタルの欠落と階段の亀裂パターン。 (これは必ずしも基盤の変更とは関係ありませんが、症状になる可能性があります。)

侵食は基盤を損なう可能性があります。これは、山腹、砂質土壌、および排水制御が不十分な地域で一般的です。

侵食は基盤を損なう可能性があります。これは、山腹、砂質土壌、および排水制御が不十分な地域で一般的です。

財団シフトの原因

私は財団の専門家ではありませんが、財団が変化したり失敗したりする主な理由をいくつか発見しました。私が知らない他の人もいるかもしれませんが、私が最もよく目にするのは、貧弱な計画、貧弱な排水、貧弱な材料、または貧弱なメンテナンスの結果です。

  • 不十分な計画 文字通り動いている土地に家が建てられたときに起こることです。これは、たとえば丘の中腹では珍しいことではありません。私が個人的に見た最も極端な例の1つは、カリフォルニア州サンペドロ近くのポルトガルベンド沿いです。家屋は断層線に沿って建てられ、地震とプレートテクトニクスが地球を絶えず動かしています。いくつかの家屋が倒壊の危険にさらされていました。私は、土台が剪断されるのを防ぐために、ある必死の所有者が地球と家の下側の間にパレットを詰め込んでいることに気づきました!ビルダーが適切な排水制御と浸食を制御する方法(土壌を固定する造園の植栽やフレンチドレインの設置など)を保証しない場合、丘の中腹に建てることで同様のリスクが生じる可能性があります。
  • 排水不良 ただし、単なる山腹の問題ではありません。雨どいは屋根から水を運び去り、家の隅に捨てることがあります-雨どいが防ぐはずのまさに問題を引き起こします!地下の近くの低い場所は水を保持でき、家の周囲を流れることができます。地下室の建設では、水がコンクリートの壁、燃えがらブロック、またはモルタルの接合部から浸透します。スラブ構造では、水がスラブの下に流れて、土を浸食したり、凍結した天候の間に土壌を膨張/収縮させたりすることがあります。いずれにしても、最終結果は、崩壊または座屈するコンクリートスラブになる可能性があります。
  • 貧しい材料 それらが使用されたときは問題なかったかもしれませんが、現在は理想的ではないかもしれません。中西部では、たとえば石灰岩から多くの地下室が作られ、そのほとんどすべてが地下室で数年後に洪水を起こします。
  • メンテナンス不良 不注意で忙しい所有者の結果かもしれませんが、それは防ぐのが最も簡単なものなので、あなたはそのような所有者ではありませんよね?右。排水と材料が正常であれば、ほとんど何もする必要はありませんが、そうしなければ、突然の予期しない失敗を引き起こす可能性があります!

それでは、基礎に水をまく方法を見てみましょう。

ハリケーンカトリーナは、どれだけの水が基礎を弱体化させるかについての極端な例を提供しました。所有者は、これについてのグラフィティのアーティストのユーモアのセンスを共有したと思いますか?

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ハウス財団に水をまく方法

あなたの基盤が水を必要としているかどうかを把握したいと思うでしょう。土と土台の間に隙間がある場合、土壌は家から引き離されています。それに水をやることで、あなたはそれが再び拡大するのを許し、あなたの基盤により多くのサポートを提供します。

財団が周辺で必要なサポートを確実に維持するための2つの優れた方法があります。灌漑と造園植物です。

造園植物

財団の周りの低木や草は、家の見栄えを良くし、不動産の縁石の魅力を高めるのに役立ちます。また、植物が垂れ下がったり、草が乾いたり、黄色だったり、枯れただけであることに気づいた人がいる場合、基礎の監視と保護にも役立ちます。

財団の周りに緑がない場合は、追加できます。このグランドカバーは、太陽を地面から遠ざけます。これにより、蒸発が遅くなり、土壌に水分が保持されます。植物を繁栄させるために、必要に応じて景観に水をまきます。保護を強化するために、マルチ(約1〜2インチの深さ)を追加します。

干ばつ状態では、屋外での水やりが許可されていないこと、または屋外での水の使用方法に厳しい制限があることがわかります。お住まいの地域でそれが起こっている場合は、読み続けてください。灌漑方法はあなたにとって有用です。

財団に水をやる

植物カバーが使用されていない家や、水の制限が問題を課している家では、灌漑方法の方が良いかもしれません。基礎壁から1フィートの位置に浸漬ホースを配置します(必要に応じて、数インチを与えるか数インチかかります!) ホースを完全に爆破しないでください! 代わりに、ホースの圧力を下げて、屋内の配管に圧力を強制的に戻し、他の問題を引き起こさないようにします。

一部の専門家は、1日に数回の短いサイクルが理想的であると言いますが、他の専門家は、週に2〜3回長く浸すことを勧めます。目標は、単に土壌の含水量の安定性を維持することです。そのため、あなたの地域にとって「最良」とは、土壌の種類、最近の降雨量、および木や低木によって地面からどれだけの水分が除去されるかによって異なります、および草。 (大木はひどい地下水を使うことができます!)

私個人の意見では、組み合わせアプローチは良いアイデアだと思います。フロントヤードとバックヤードエリアにいくつかの小さな潅木と草を維持することで、すぐに変化に気づきます。これは、水を飲まない季節(ここのカンザスの冬のような!)に重要です上記のものは夏に定期的に使用して、水やりを維持し、これ以上問題が発生しないようにします。

最良の部分:それはほとんどセット・アンド・フォーゲット・イット・メンテナンスの維持費であり、これは私のお気に入りです!

あなたの経験

どんな基盤がありますか?

  • コンクリート打設
  • 注がれたコンクリートのクロールスペース/ポニーウォール
  • 石(採石場)、燃えがらブロック、またはレンガの地下
  • 石(採石場)、燃えがらブロック、またはレンガのクロールスペース
  • コンクリート打設
  • その他/わからない

この記事は正確であり、著者の知る限りでは真実です。コンテンツは情報提供または娯楽のみを目的としており、ビジネス、財務、法律、または技術的な問題における個人的な助言や専門的なアドバイスに代わるものではありません。


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